Реализация строительных проектов требует значительных финансовых вложений, времени и координации множества участников. В процессе взаимодействия между заказчиками и исполнителями нередко возникают разногласия. Строительный юрист оказывает профессиональную помощь физическим лицам и компаниям в защите их законных интересов при возникновении конфликтных ситуаций.

Зачем требуется юрист по строительству

Комплексное юридическое сопровождение на всех этапах реализации строительного проекта включает следующие направления:

• Предварительная проверка подрядных организаций помогает минимизировать риски. Законодательство не устанавливает жестких требований к квалификации исполнителей для работ, не влияющих на безопасность капитальных объектов (статья 52, часть 2 Градостроительного кодекса РФ). Профессиональная экспертиза позволяет выявить потенциальные угрозы и предотвратить их реализацию.
• Грамотно составленный договор подрядных отношений гарантирует четкое понимание обязательств сторонами и минимизирует вероятность возникновения конфликтов.
• При изменении обстоятельств любая из сторон может инициировать корректировку условий соглашения. Юрист по строительным вопросам обеспечит согласование изменений с партнером по договору.
• На протяжении всего периода строительства необходимо контролировать соответствие действий подрядчика установленным стандартам и нормативным требованиям.
• При появлении спорных моментов специалисты адвокатского бюро урегулируют их во внесудебном порядке.

Юридические услуги в сфере строительства

При возведении индивидуальных жилых домов:

• Проведем анализ правового статуса земельного участка и при необходимости поможем изменить его целевое назначение.
• Подготовим полный комплект документации, необходимой для начала строительных работ.
• Обеспечим подачу уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) в муниципальный орган власти (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ).
• Для объектов высотой более 20 метров, имеющих более трех этажей или предназначенных для коммерческого использования, получим необходимое разрешение на строительство.
• Юрист по строительным делам учтет все нюансы при подготовке договорной документации.
• При корректировке проектной документации в ходе строительства обеспечим согласование изменений с подрядчиком и государственными органами.

Кроме того, специалисты нашего адвокатского бюро окажут содействие в:

• легализации возведенного строения в соответствии с положениями части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ;
• регистрации права собственности на построенное здание.

В сложных ситуациях адвокат по строительным спорам помогает разрешить конфликты и добиться компенсации понесенных затрат и убытков. Специалист:

• организует переговорный процесс с контрагентом;
• подготовит претензионные документы, жалобы, исковые требования;
• обеспечит представительство интересов в судебных инстанциях;
• оспорит неправомерное судебное решение.

Разрешение строительных споров

Когда заказчиком выступает физическое лицо, а подрядные работы выполняет организация или индивидуальный предприниматель, их взаимоотношения регламентируются Законом РФ от 07.02.1992 №2300-I «О защите прав потребителей» (далее — Закон). Положения данного нормативного акта дают возможность гражданам взыскать с недобросовестных исполнителей суммы, многократно превышающие стоимость некачественных строительных или ремонтных работ.

До обращения в судебные органы юрист в области строительства составит и направит требование о компенсации убытков и выплате штрафных санкций.

При нарушении сроков исполнения за каждые сутки задержки начисляется неустойка в размере 3 процентов от стоимости невыполненного объема работ или общей суммы договора (пункт 5 статьи 28 Закона).

При претензиях к качеству выполненных работ:

• Привлекается независимый эксперт для оценки качества и объема выполненных работ. Как правило, экспертное заключение выявляет несоответствия стандартам в 40-60 процентах проверенного объема.
• Производится расчет и предъявляется требование о компенсации расходов на устранение выявленных дефектов (демонтажные работы, удаление строительного мусора, приобретение новых материалов, монтажные работы).
• В случае хищения строительных материалов подрядчиком их стоимость также подлежит расчету.
• Если фактически выполненный объем работ меньше оплаченной суммы, предъявляется требование о возврате неотработанного аванса.
• При игнорировании требований в течение десяти суток начисляется неустойка 3 процента за каждый день просрочки (пункты 1 и 3 статьи 31 Закона).

При удовлетворении судом требований потребителя с ответчика дополнительно взыскивается штраф за неисполнение требований в добровольном порядке — 50 процентов от общей присужденной суммы (пункт 6 статьи 13 Закона).

Если подрядчиком является физическое лицо без регистрации в качестве ИП или самозанятый, адвокат соберет доказательства того, что его деятельность носит систематический характер, направлена на извлечение прибыли, и к правоотношениям применимы нормы о защите прав потребителя. Например, если подрядчик привлекал субподрядные организации, многократно оказывал аналогичные услуги, размещал рекламу.

Юридическое сопровождение строительных организаций в Москве

Компании, работающие в строительной сфере, регулярно сталкиваются с:

• правовыми и экономическими рисками на стадии заключения контрактов;
• удорожанием работ и строительных материалов;
• нарушением сроков, обусловленным несогласованностью процессов, проблемами с поставками материалов или рабочей силой, климатическими факторами и другими причинами;
• отступлением от технологических стандартов;
• трудностями при подключении инженерных систем и коммуникаций;
• выявлением скрытых недостатков;
• проявлениями так называемого «потребительского экстремизма».

Все это неизбежно влечет дополнительные временные, финансовые и организационные затраты.

Юрист по строительному подряду в Москве разработает (проверит) договорную документацию, сметные расчеты, иные документы, организует корректный и полный документооборот.

Без надлежащим образом и вовремя оформленной документации организации чрезвычайно сложно подтвердить в арбитражном суде свою добросовестность в качестве заказчика или исполнителя.

Специалисты бюро предотвратят злоупотребления со стороны потребителей, определят оптимальное решение конфликтных ситуаций.

Если характер возникших разногласий не позволяет урегулировать их в досудебном порядке, наши адвокаты приложат все усилия для защиты вашей позиции в суде общей юрисдикции или арбитражном суде.

Мы окажем помощь:

• заказчикам — в привлечении к ответственности недобросовестных подрядчиков и компенсации убытков;
• подрядчикам — во взыскании задолженности с заказчиков, уклоняющихся от приемки и оплаты выполненных работ;
• всем участникам строительства — в решении вопросов с контролирующими государственными органами. Адвокатское бюро «BASTION-PRAVO» предоставляет комплексные юридические услуги в сфере строительства, обеспечивая профессиональную защиту ваших интересов на всех этапах реализации проектов.