Никита Городилов - грамотный специалист и адекватный человек. Вел очень сложный бракоразводный процесс с разделом имущества. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседанийНа консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний
Адвокат
Александр Курьянов
Успешная
практика
Приобретение жилья на этапе строительства требует тщательного анализа надежности компании-застройщика. Юридическая проверка застройщика — первостепенная задача, которая поможет избежать финансовых потерь и защитить ваши права как покупателя.
С чего начать проверку
Первый шаг — анализ официальной документации. Закажите выписку из ЕГРЮЛ через онлайн-сервисы. Этот документ содержит ключевые сведения о компании:
- Данные о руководителе, продолжительности его полномочий.
- Информацию об учредителях, владельцах бизнеса.
- Размер уставного капитала организации.
- Дату государственной регистрации компании.
- Проверку юридического адреса на массовую регистрацию.
- Статус компании, отсутствие процедуры ликвидации.
Следующий этап — мониторинг судебной практики. Изучите картотеку арбитражных дел по региону нахождения застройщика. Особое внимание уделите наличию исков о несостоятельности и банкротстве. Информацию о нарушениях строительных норм и сроков возведения объектов можно найти на сайте районного суда по месту регистрации организации.
Неофициальные источники информации
Помимо официальных сайтов, ценную информацию предоставляют тематические форумы и сообщества в социальных сетях, посвященные конкретному жилому комплексу. Участники обсуждают:
- Соблюдение графика строительных работ.
- Процесс передачи квартир владельцам.
- Качество выполненных работ.
- Работу управляющей организации.
Если компания-застройщик давно на рынке и имеет завершенные объекты, изучите отзывы жильцов этих домов. Обратите внимание на страховую компанию, обеспечивающую защиту объекта. Сотрудничество с крупными страховщиками снижает риски для покупателей. Аналогично оцените банки-партнеры: если ипотечные программы предлагают организации из топ-50, вероятность завершения строительства даже при банкротстве застройщика существенно возрастает.
Обязательная документация при заключении сделки
Согласно статьям 20-21 ФЗ №214 о долевом участии в строительстве, проверка застройщика и ДДУ должна включать ознакомление со следующим пакетом документов:
- Учредительные документы компании.
- Финансовая отчетность за трехлетний период.
- Аудиторское заключение за последний отчетный год.
- Полная проектная документация объекта.
- Инвестиционный контракт (при его наличии).
- Лицензии, свидетельства о членстве в саморегулируемых организациях.
- Разрешение на ведение строительных работ.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Договор страхования гражданской ответственности.
- Сведения о подрядных организациях-партнерах.
Законодательство требует предоставления оригиналов документов. Однако на практике застройщики часто предлагают только копии, причем не всегда заверенные надлежащим образом. В таких ситуациях рекомендуется нанять юриста для проверки застройщика, который поможет истребовать полный комплект документации.
Рискованные схемы продажи недвижимости
ФЗ №214 детально регламентирует взаимоотношения между застройщиком и дольщиками. Закон устанавливает ответственность в размере двойной ключевой ставки Центробанка за несоблюдение сроков сдачи объекта (в настоящее время это составляет 20% годовых). Любые альтернативные формы приобретения жилья, отличные от ДДУ, направлены на минимизацию ответственности застройщика или полное освобождение его от санкций. Например, при оформлении уступки права требования размер неустойки за просрочку будет рассчитываться не от реальной стоимости квартиры, а от суммы, указанной в первичном договоре между застройщиком и компанией-посредником. При этом застройщики указывают на неполную оплату со стороны посредника, что становится основанием для отказа в выплате компенсации. Покупка через жилищно-строительный кооператив лишает дольщиков реального контроля над процессом. Формально правление кооператива вправе изменять сроки и цену строительства без какой-либо ответственности. Опасайтесь предложений подписать:
- Договор уступки прав требования.
- Инвестиционный контракт на возведение многоквартирного дома.
- Предварительный договор купли-продажи.
- Договор приобретения векселя (фактически — покупка квартиры по вексельной схеме)
- Договор соинвестирования проекта.
С правовой точки зрения такие схемы противоречат действующему законодательству и создают серьезные риски для покупателей.
Главное при анализе ДДУ
Несмотря на подробное регулирование существенных условий договора долевого участия в законе №214-ФЗ, застройщики находят способы включения невыгодных для покупателей положений. Проверка ДДУ юристом позволит выявить такие моменты. Особое внимание уделите методике определения стоимости квартиры. Проверьте, какие понижающие коэффициенты применяются при расчете площади террас, лоджий, балконов и прочих неотапливаемых помещений. По закону застройщик обязан пропорционально снизить стоимость при уменьшении площади квартиры. Однако договоры часто содержат условие об отсутствии перерасчета при изменении площади в пределах 5%. Более того, обмер проводится не органами технической инвентаризации, а компанией, привлеченной самим застройщиком. Важный момент — формулировка срока передачи квартиры. Он должен содержать конкретную календарную дату, а не привязку к моменту ввода дома в эксплуатацию. Проанализируйте дополнительные финансовые обязательства, которые могут быть прописаны в договоре или навязываться при его подписании:
- Оплата регистрации ДДУ.
- Плата за резервирование конкретной квартиры.
- Стоимость оформления свидетельства о праве собственности.
Подобные соглашения обычно предлагаются к подписанию со сторонними организациями. Также застройщики часто требуют заключения договора с управляющей компанией еще до передачи квартиры, что противоречит логике и может быть невыгодным для покупателя.
Профессиональная юридическая поддержка при приобретении недвижимости в новостройке — гарантия защиты ваших интересов и минимизации рисков. Наши специалисты проведут комплексный анализ застройщика и договорной документации, выявят скрытые риски и обеспечат юридическое сопровождение сделки на всех этапах.
ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ?
заполните форму и наш специалист
свяжется с вами в ближайшее время
свяжется с вами в ближайшее время
Смежные услуги
Рекомендации от наших клиентов
Реальные отзывы о Юридической фирмы
150 оценок
Анастасия Миронова
Никита Городилов - грамотный специалист и адекватный человек. Вел очень сложный бракоразводный процесс с разделом имущества. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседанийНа консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний
Анастасия Миронова
Никита Городилов - грамотный специалист и адекватный человек. Вел очень сложный бракоразводный процесс с разделом имущества. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседанийНа консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний
Анастасия Миронова
Никита Городилов - грамотный специалист и адекватный человек. Вел очень сложный бракоразводный процесс с разделом имущества. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседанийНа консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний
Анастасия Миронова
Никита Городилов - грамотный специалист и адекватный человек. Вел очень сложный бракоразводный процесс с разделом имущества. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседанийНа консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний
Анастасия Миронова
Никита Городилов - грамотный специалист и адекватный человек. Вел очень сложный бракоразводный процесс с разделом имущества. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседанийНа консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний
Анастасия Миронова
Никита Городилов - грамотный специалист и адекватный человек. Вел очень сложный бракоразводный процесс с разделом имущества. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседанийНа консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний
Анастасия Миронова
Никита Городилов - грамотный специалист и адекватный человек. Вел очень сложный бракоразводный процесс с разделом имущества. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседанийНа консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний
Анастасия Миронова
Никита Городилов - грамотный специалист и адекватный человек. Вел очень сложный бракоразводный процесс с разделом имущества. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседанийНа консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний
Анастасия Миронова
Никита Городилов - грамотный специалист и адекватный человек. Вел очень сложный бракоразводный процесс с разделом имущества. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседанийНа консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний
Анастасия Миронова
Никита Городилов - грамотный специалист и адекватный человек. Вел очень сложный бракоразводный процесс с разделом имущества. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседанийНа консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний
Анастасия Миронова
Никита Городилов - грамотный специалист и адекватный человек. Вел очень сложный бракоразводный процесс с разделом имущества. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседанийНа консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний
Анастасия Миронова
Никита Городилов - грамотный специалист и адекватный человек. Вел очень сложный бракоразводный процесс с разделом имущества. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний. На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний На консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседанийНа консультации он сразу описал наиболее вероятный исход заседаний
Отвечаем на ваши вопросы
ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ?
заполните форму и наш специалист
свяжется с вами в ближайшее время
свяжется с вами в ближайшее время